对于您提出的问题，虽然房屋已经过了保修期，但如果质量问题严重影响了正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，业主仍然有权请求解除合同并要求赔偿损失。这意味着，即使保修期已过，严重质量问题仍可作为法律救济的依据，业主有权寻求赔偿以维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，业主在房屋质量问题上应：1. 保留购房合同、保修证明等相关证据；2. 在发现问题时及时与开发商沟通，并要求其承担修复责任；3. 若开发商拒绝或拖延修复，可自行或委托他人修复，并保留相关费用凭证；4. 若质量问题严重影响居住，可依据相关法律规定请求解除合同并索赔；5. 必要时，寻求专业律师或法律机构的帮助，通过法律途径维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋在保修期内未发现问题，过后才发现，处理方式如下：首先应检查购房合同或相关法律规定，确认保修期的具体规定；若确认问题确实在保修期内未显现，但确实存在质量隐患，可尝试与开发商协商，看是否能出于道义或客户关系考虑给予一定协助；若协商无果，且问题严重影响居住，可考虑依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》寻求法律途径解决。
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