预告登记后债权消灭起三个月

您在咨询中提到的预告登记后债权消灭起三个月，可能涉及的是预告登记后债权消灭，但未在法定期限内申请正式登记的情况。根据《民法典》的相关规定，若债权消灭后，相关权利人未在三个月内申请登记，可能会导致预告登记失效。这主要是为了保护交易安全和秩序，避免长时间悬而未决的登记状态影响物权变动。因此，建议在债权消灭后，及时按照法律规定申请正式登记，以确保自身权益不受影响。
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从法律角度看，预告登记后债权消灭未申请正式登记，可能导致以下风险：1、预告登记失效，影响物权变动的法律效力；2、可能面临其他权利人主张权利，导致权益受损；3、在涉及纠纷时，可能因未完成正式登记而难以证明自身权益，增加解决纠纷的难度。
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债权消灭后，为确保预告登记的有效性，应根据不同情况操作：1、若到期清偿债务，应立即携带清偿证明等材料，前往登记机构申请正式登记；2、若发生抵销，需提交抵销协议及相关证据，及时申请变更或正式登记；3、若涉及提存，需在提存后，凭提存证明等材料，尽快完成登记手续。