已签租房合同但未入住，不住了租金和押金怎么

已签租房合同未入住，不住了租金押金可协商或诉讼解决。根据《合同法》等相关法律，租房合同一旦签订即具法律效力，不住需与房东协商退租事宜，否则可能面临违约责任。若协商无果，不及时处理可能导致租金、押金损失及法律纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
已签租房合同不住，处理方式有协商、调解、起诉或仲裁。建议先与房东友好协商，协商不成可寻求第三方调解；若仍无法解决，可根据合同约定选择起诉或仲裁，以维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
已签租房合同未入住，可如下处理：1.与房东协商，明确表达退租意愿，争取退还租金和押金，或协商支付部分违约金后解除合同。2.若协商不成，可联系社区或相关部门进行调解，寻求中立第三方帮助达成和解。3.调解无果，准备好租房合同、支付凭证等证据，向法院提起诉讼，要求法院裁决。4.如有仲裁协议，可直接向仲裁机构申请仲裁，快速解决争议。